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我公司現有職工208人,專業物業管理人員8人,專業技術人員23人,中級以上職稱11人,公司下設辦公室、保衛部、財務部、工程部、水電維修部、保潔部、綠化部、后勤部等8個職能部門,目前已相繼接管隆城頤和、宿豫區江山一品、凱林瑞·巴黎都市、通和桂園、嘉匯·楓景園、嘉匯·御景園、蘇豪銀座、國大佳苑等小區和宿城新區行政服務中心辦公大樓、宿城區檢察院辦公大樓、青島啤酒(宿遷)有限公司新廠及運河中心港倉儲港口辦公樓等公建項目,其服務的隆城頤和小區和宿城新區行政服務中心被評為2016年度物業服務優秀示范項目;通和桂園、珠江花園等小區,被評為 “江蘇省園林式居住區”、“十佳安全文明小區”、“宿遷市園林式居住區”、“零發案小區”、“2008年度居民小區四化達標管理工作先進單位”、“小區管理優秀單位” 和“ 綠化達標居住區”等。

 
   
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宿遷市市區物業服務收費管理實施辦法
http://sqwjwy.com  2013-5-2  點擊率:1923
    第一條 為了促進我市市區物業服務行業健康發展,規范物業服務收費行為,維護業主和物業服務企業的合法權益,根據《民法通則》、《物權法》、《物業管理條例》等法律法規,以及《江蘇省物業服務收費管理辦法》、《宿遷市市區物業管理辦法》,制定本辦法。
    第二條 本辦法適用于我市市區范圍內,符合國家物業管理資質要求的物業服務企業,對各類物業實施管理提供服務的收費行為。
    第三條 本辦法所稱物業服務收費,是指物業服務企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主或物業使用人所收取的費用。
    第四條 政府提倡并引導通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業;鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭,禁止價格欺詐,促進物業服務收費通過市場競爭形成。
    第五條 市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門負責本行政區域內的物業服務收費政策的制定、實施和監督管理工作。
    第六條 物業服務收費應當遵循公開、合理以及收費項目、標準與服務內容、服務質量相適應的原則,根據物業服務成本、法定稅費和合理利潤確定。
    第七條 物業服務收費,根據物業的性質和特點等不同情況,分別實行政府指導價和市場調節價。
普通住宅的物業公共服務收費,實行政府指導價。
非普通住宅(別墅等國家規定的高檔住宅)以及辦公房、廠房、經營性用房等物業公共服務收費,滿足部分業主、使用人需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦服務收費等實行市場調節價。
    第八條 實行政府指導價的普通住宅公共服務收費,由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門,根據物業的硬件設施、環境和物業管理服務內容、服務質量、服務成本等因素,制定六個物業公共服務等級及收費標準(詳見附件),并適時調整和公布。
    第九條 前期物業管理階段(指業主、業主大會選聘物業服務企業之前的物業服務階段),由開發建設單位承擔物業服務責任和物業公共服務費(不含其他費用)。
開發建設單位通過招投標競爭方式選聘物業服務企業物業服務費的,要按市招投標管理規定,遵循公開透明、客觀公正、程序合法、手續完備原則,應在價格主管部門和物業行政主管部門規定的服務等級標準和收費標準范圍內,通過公開招投標競爭、專家評審的方式選聘物業服務企業及物業服務費。雙方應簽訂書面的前期物業服務合同,明確物業服務等級、收費標準和服務人員數量,并向價格主管部門和物業管理行政主管部門備案。物業管理行政主管部門應會同價格主管部門,加強對招投標價格行為及履行合同全過程的監督和管理。
開發建設單位采取招投標或協議方式選聘物業服務企業的,物業服務企業的物業公共服務等級和收費標準,在普通住宅小區建設綜合驗收合格后,應當經價格主管部門核準。
    第十條 業主大會成立后的普通住宅物業公共服務收費標準,應在當地價格主管部門公布的政府指    導價范圍內,由業主委員會與物業服務企業在物業服務合同中約定執行。
第十一條 實行市場調節價的物業服務收費標準,業主大會成立后,由業主委員會經業主大會同意后與物業服務企業在物業服務合同中約定執行。
市價格、物業管理行政主管部門,應加強對實行市場調節價的物業服務收費行為的引導與規范,促進物業相關各方合理約定收費及有關事項。
    第十二條 物業管理公共服務費用構成因素為:
    (一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
    (二)物業共用部位、共用設施的日常維護保養費用;
    (三)物業管理區域清潔衛生費用(含生活垃圾處理費);
    (四)物業管理區域綠化養護費用;
    (五)物業管理區域秩序維護費用;
    (六)物業管理企業辦公費用;
    (七)物業管理企業固定資產折舊費用;
    (八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
    (九)經業主大會同意的其他費用;
    (十)合理利潤;
    (十一)法定稅費。
    其中,合理利潤:普通住宅最高不超過8%。
    第十三條 物業的電梯、水泵、中央空調等設備運行電費及公共照明(小區路燈、景觀燈等)、公共用水(公共水池用水、綠化用水等)等納入代收代交費用的,由物業服務企業單獨裝表、單獨列帳,合理、公開分攤,具體分攤辦法由業主委員會與物業服務企業協商確定;業主大會尚未成立的,物業服務企業應按實際發生的費用和約定方式向業主合理分攤。
    第十四條 物業服務收費按照房產證記載的建筑面積計算;尚未進行登記的,暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。物業服務企業可按物業服務協議或買賣(租賃)合同約定分期預收,預收時間一般不超過半年。合同另有約定的,從其約定。
    第十五條 納入物業管理和服務范圍的已竣工但尚未售出或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用由開發建設單位全額交納。
    因業主原因未及時辦理入住手續、業主辦理入住手續后未入住或未使用的物業,期間的物業服務費按合同約定標準的7O%交納。
    物業出租或以其他方式交他人使用的,物業服務費由業主或使用人交納,但業主負最終交納責任。
    第十六條 物業管理區域內的住宅電梯運行維護收費(含檢測費等)、二次供水運行維護收費、集中供熱運行維護收費等,按實際發生的維護費用進行公示,并每月或每季按實分攤,具體分攤時間由物業服務企業與業主委員會協商確定。
    物業服務企業對住宅室內裝飾裝修服務的費用,由物業服務企業根據實際成本和合理利潤確定具體收費標準,報價格和物業管理行政主管部門備案后公示上墻。
    物業小區住宅的裝璜垃圾處理費按有關文件規定執行,其收費標準為1元/平方米(按房產證記載的建筑面積)。
    第十七條 物業管理區域內在公共、或共有、或共用車場(庫)特定空間停放汽車的收費,應區別物業類型、專有權益、管理服務成本等因素計收。汽車停放服務費由物業服務企業依物業服務合同收取。其中專有車位(庫),應交納停放服務費。具體標準為:(1)小區道路設置的停車位50-100元/月。小區業主委員會成立前執行低限(50元/月);業主委員會成立后由雙方協商確定。(2)租用室內停車位最高為150元/月。(3)室內自購車位,物業服務企業只能收取用于照明、排風、保潔管理等車位服務費用,車位服務費為20-40元/月。(4)非業主車輛在小區內道路上臨時停放時間超過3小時的可收取占道費2元/車.次,停車時間超過夜里12點的按5元/車.次收取。
    占用業主共有的道路或者其他場地停放汽車的,利用業主共有的物業設置廣告等經營性設施的,應當征得相關業主、業主委員會書面同意,并就使用、管理、收入和分配與業主委員會達成書面協議,且履行報批手續后方可實施。
    第十八條 物業管理和服務區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收上述費用的,雙方應當簽訂有償代理合同,由物業服務企業向委托單位收取手續費。
    第十九條 市價格主管部門在制定或調整本行政區域內普通住宅物業公共服務收費標準的總體水平時,應以物業公共服務所需社會平均成本為基礎測算,充分聽取業主、使用人和物業服務企業等社會各界的意見。
    第二十條 物業服務企業不得擅自向業主、使用人收取押金、保證金等費用。物業服務企業為保護房屋共用部位、主體結構和共用設施設備免受損壞,可以向業主或使用人按住宅房屋500元/戶,非住宅房屋20元/平方米(按房產證記載的建筑面積)收取裝修保證金。房屋裝修完畢,經驗收房屋共用部位、主體結構和共用設施設備未受損壞,物業服務企業必須在一個月內全額退還裝修保證金;若共用部位、主體結構和共用設施設備受到損壞,應當由業主或使用人承擔賠償或修復的責任,如業主和使用人自愿選擇賠償的,其賠償標準由物業公司委托有資質的評估機構進行估價,其費用可在裝修保證金中抵付,裝修保證金余額必須在一個月內全部退還。
    第二十一條 物業服務企業將部分專業服務事項轉包給其他企業的,不得降低服務質量、減少服務內容、提高收費標準。
    第二十二條 物業服務收費實行明碼標價,服務內容、收費項目、標準及收費辦法應在經營場所或服務地點醒目位置公布,物業服務企業應每半年(或財務年度)向業主、使用人公布物業公共服務費收支、利用業主共用、共有設施經營收益和支出情況,接受業主委員會、業主、使用人、價格主管部門和物業管理行政主管部門的監督。
    第二十三條 物業服務企業應完善內部財務管理制度,強化成本、收支約束。同一物業服務企業同時服務于多個物業管理區域的,服務成本和收支應按物業管理區域分別核算。
實行物業公共服務費用包干制的,物業服務企業應對實施管理和服務的具體物業區域實行單獨建帳,按照服務合同的約定公布財務收支狀況,接受監督。
    實行物業公共服務費用酬金制的,物業服務企業應當向業主大會或全體業主公布物業服務費的收支情況。物業服務企業或業主大會可以按照物業服務合同約定,聘請專業機構對物業服務費年度預決算和收支情況進行審計,審計費用的承擔,應在物業服務合同中約定。
    第二十四條 業主應當按照物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主違反物業服務合同逾期不交納服務費用,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以依法追繳。
    物業發生產權或使用權轉移時,業主或者物業使用人應當在產權或使用權轉移前及時結清物業服  務費用。
    第二十五條 市價格主管部門和物業管理行政主管部門,要加強對物業服務企業的服務內容、服務質量和收費項目、標準的監督考核。由市物業管理行政主管部門牽頭,市價格主管部門參與,每年定期組織對市區住宅小區物業服務等級進行考核評定,凡達不到相應服務等級標準的或業主滿意度較低的物業服務企業,督促其限期整改,整改后仍達不到標準的責令其降低收費標準。物業服務企業違反價格法律、法規和規定,由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》等法律法規予以處罰。
    第二十六條 本辦法由宿遷市物價局會同宿遷市住房和城鄉建設局負責解釋。
    第二十七條 本辦法自2011年6月1日起執行,宿價服[2004]96號文件同時廢止。
    附件1:宿遷市區普通住宅物業管理服務等級標準
    附件2:宿遷市區物業公共服務等級收費標準
聯系電話:0527-84392222 手機:13852805110 聯系地址:宿遷市富麗萊嘉苑11幢206室
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