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我公司現有職工208人,專業物業管理人員8人,專業技術人員23人,中級以上職稱11人,公司下設辦公室、保衛部、財務部、工程部、水電維修部、保潔部、綠化部、后勤部等8個職能部門,目前已相繼接管隆城頤和、宿豫區江山一品、凱林瑞·巴黎都市、通和桂園、嘉匯·楓景園、嘉匯·御景園、蘇豪銀座、國大佳苑等小區和宿城新區行政服務中心辦公大樓、宿城區檢察院辦公大樓、青島啤酒(宿遷)有限公司新廠及運河中心港倉儲港口辦公樓等公建項目,其服務的隆城頤和小區和宿城新區行政服務中心被評為2016年度物業服務優秀示范項目;通和桂園、珠江花園等小區,被評為 “江蘇省園林式居住區”、“十佳安全文明小區”、“宿遷市園林式居住區”、“零發案小區”、“2008年度居民小區四化達標管理工作先進單位”、“小區管理優秀單位” 和“ 綠化達標居住區”等。

 
   
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宿遷市物業服務收費管理暫行辦法
http://sqwjwy.com  2009-5-31 11:30:13  點擊率:2426

第一條 為了規范物業服務收費行為,維護業主和物業管理企業的合法權益,根據國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》、省物價局、省建設廳印發的《江蘇省物業服務收費管理辦法》和市政府印發的《宿遷市物業管理實施細則(試行)》等有關規定,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我市行政區域內,符合國家物業管理資質要求的物業管理企業,對物業提供社會化、專業化、市場化服務的收費行為。
第三條 本辦法所稱物業服務收費,是指物業管理企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用。
第四條 政府提倡并引導通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業;鼓勵開展正當的價格競爭,禁止價格欺詐,促進物業服務收費通過市場競爭形成。
第五條 市、縣人民政府價格主管部門會同同級物業管理行政主管部門負責本行政區域內的物業服務收費政策的實施和管理工作。
第六條 物業服務收費應當遵循公開、合理以及收費項目、標準與服務內容、服務質量相適應的原則。
第七條 物業服務收費,包括公共性服務收費和代收代辦費、特約服務費。物業服務收費根據物業的性質、提供服務的內容、特點等不同情況,分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅的公共服務收費,實行政府指導價。非普通住宅以及辦公房、廠房、經營性用房等物業的公共服務收費,滿足部分業主、使用人需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦服務收費(小區停車服務收費除外),實行市場調節價。
第八條 實行政府指導價的普通住宅公共服務收費,按市價格主管部門會同物業管理行政主管部門,根據物業的硬件設施、環境和物業管理服務內容、服務質量等因素,制定的物業管理服務等級標準(附件一)和相應的物業服務等級收費標準(附件二)執行。
第九條 普通住宅前期物業管理公共服務收費標準由當地價格主管部門核準。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前,建設單位選聘物業管理企業實施前期物業服務的,建設單位應當向價格主管部門申報前期物業服務收費標準。價格主管部門對前期物業服務收費實行價格認證制度,由建設單位委托有資質的價格認證機構對其提供的物業服務情況進行等級認證,確認收費等級,由建設單位根據認證的等級標準報價格主管部門審批。物業管理企業或建設單位在核定的政府指導價范圍內,應在前期物業管理協議和買賣(租賃)合同中與物業買受人預先約定具體收費標準。
第十條 已產生業主委員會的普通住宅公共服務具體收費標準由業主委員會或業主大會同意后,在價格主管部門和物業管理行政主管部門公布的政府指導價范圍內與物業管理企業在物業服務合同中約定,并報價格、物業行政主管部門備案。
第十一條 實行市場調節價的物業服務收費,未產生業主委員會的,由開發建設單位或物業管理企業與物業買受人在物業服務合同中約定;已產生業主委員會的,由業主委員會經業主大會同意后與物業管理企業在物業服務合同中約定。
各縣價格、物業行政主管部門應加強對實行市場調節價的物業服務收費行為的引導與規范,促進物業相關各方合理約定收費及有關事項。
第十二條 物業管理公共服務費用構成因素為:
(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(二)物業共用部位、共用設施的日常維護保養費用;
(三)物業管理區域清潔衛生費用(含垃圾處理費);
(四)物業管理區域綠化養護費用;
(五)物業管理區域秩序維護費用;
(六)物業管理企業辦公費用;
(七)物業管理企業固定資產折舊費用;
(八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(九)經業主大會同意的其他費用;
(十)合理利潤;
(十一)法定稅費。其中,合理利潤:普通住宅最高不超過8%。
第十三條 物業的電梯、水泵、中央空調等設施運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的,由物業管理企業單獨列帳,合理、公開分攤,具體分攤辦法由業主委員會與物業管理企業協商確定;業主大會、業主委員會尚未成立或產生的,由業主與物業管理企業協商確定。綠化用水、監控設施用電及物業管理企業辦公用水電費用不得向業主分攤。樓道共用照明電費由業主或使用人共同按實分攤。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
第十四條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主委員會、物業管理企業的同意后,按照規定辦理有關手續。對經營性設施的收益,在扣除物業管理企業代辦費用后,應當將收益的百分之三十用于補貼物業管理公共服務費,收益的百分之七十納入維修基金。合同另有約定的除外。
第十五條 納入物業管理范圍的已竣工但尚未售出或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用由開發建設單位全額交納。
業主辦理入住手續后未入住或未使用的物業,物業服務費用由業主按不低于規定標準的百分之七十交納。
物業出租或以其他方式交他人使用的,物業管理費由業主或使用人交納,但業主負最終責任。
第十六條 實行政府指導價的前期物業管理住宅小區,因開發建設單位原因分期開發、分批交付使用,給先期入住業主造成噪音、粉塵等環境污染的,業主交納的物業管理公共服務費應低于規定標準,差額部分由開發建設單位補償物業管理企業。
第十七條 住宅房屋裝修產生垃圾的,其垃圾處理費用,按市有關文件規定執行。
第十八條 物業管理區域內應業主或業主委員會委托實施專人管理的車輛停車服務收費,區別不同情況由當地價格主管部門制定。業主(使用人)已擁有車位所有權或使用權的,停車服務收費標準按補償物業企業管理費用原則制定;業主(使用人)不擁有車位所有權或使用權,并在確保區內道路安全通暢條件下,占用小區公共設施、場地的,按低于社會停車收費標準,補償物業企業管理費用并考慮占用公共設施應予合理補償的原則制定。
第十九條 物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的,雙方應當簽訂有償服務合同,由物業管理企業向委托單位收取手續費。
第二十條 物業管理企業為保護房屋共用部位、主體結構和共用設施設備免受損壞,可以向業主或使用人收取裝修保證金,住宅房屋裝修保證金500元/戶,非住宅房屋按20元/平方米(建筑面積)收取。房屋裝修完畢,經驗收房屋共用部位、主體結構和共用設施設備未受損壞,裝修保證金必須在一個月內全額退還;若共用部位、主體結構和共用設施設備受到損壞,應當由業主或使用人承擔賠償和修復的責任,如業主和使用人自愿選擇賠償的,其賠償標準由物業公司委托有資質的價格認證機構進行估價,其費用可在裝修保證金中抵付,裝修保證金余額必須在三個月內全部退還。
第二十一條 各縣價格主管部門在制定或調整本行政區域內普通住宅物業管理公共服務收費標準的總體水平時,應依法舉行價格聽證會,聽取業主、使用人和物業管理企業的意見。
第二十二條 物業管理企業不得擅自向業主、使用人收取一年以上押金、保證金等費用。
第二十三條 物業管理企業將物業服務合同中的部分專業服務事項轉包給其他企業的,不得降低服務質量、減少服務內容、提高收費標準。
第二十四條 物業管理服務收費實行明碼標價,物業管理企業應當按照《宿遷市物業服務收費明碼標價實施細則》的規定將服務內容、收費項目、標準及收費辦法在經營場所或服務地點醒目位置公布,每半年向業主、使用人公布物業管理公共服務費收支及物業小區經營性設施營業收益和公共維修基金的支出情況,接受業主委員會、業主、使用人和價格主管部門的監督。
第二十五條 業主應當按照物業服務合同的約定按時交納物業服務費用。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以依法追繳。
物業發生產權或使用權轉移時,業主或者物業使用人應當及時結清物業服務費用。
第二十六條 各縣政府價格主管部門和物業管理行政主管部門應當加強對物業管理企業的服務內容、服務質量和收費項目、標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定的,由政府價格主管部門和物業行政主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業管理條例》等法律法規予以處罰。
第二十七條 各縣可依據本辦法,并結合當地實際情況,制定本地區具體實施辦法。
第二十八條 本辦法由宿遷市物價局會同市建設局負責解釋。
第二十九條 本辦法自2005年1月1日起執行,以前凡與本辦法不一致的有關規定廢止。
附件一:宿遷市區普通住宅物業管理服務等級標準
附件二:宿遷市區普通住宅物業服務等級收費標準

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